Apartament w Hiszpanii - ile kosztuje jego utrzymanie?

Jeśli już dokonamy zakupu nieruchomości, a konkretnie apartamentu w Hiszpanii, to musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami utrzymania. Koszty te znacznie różnią się od tych w Polsce i często wprowadzają inwestorów w zakłopotanie. Dlatego stworzyliśmy krótki poradnik, który ma na celu przedstawić najważniejsze wydatki związane z posiadaniem apartamentu. Czytaj dalej, a na pewno rozwiejemy wszelkie Twoje wątpliwości!

 

Hiszpańskie apartamenty – dlaczego są tak popularne?

Apartamenty to jeden z najpopularniejszych typów nieruchomości w Hiszpanii. Wśród nich można znaleźć zarówno tańsze oferty, jak i te ekskluzywne zlokalizowane w prestiżowych urbanizacjach z licznymi udogodnieniami - przykładowo, basenem, kortami tenisowymi, czy polami golfowymi. Co ważne, apartamenty są świetnym rozwiązaniem, jeżeli kupujemy nieruchomość z myślą o wynajmie turystycznym. Takie lokale cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem wczasowiczów.

 

Utrzymanie apartamentu w Hiszpanii – koszty

Poza kosztami związanymi z kupnem apartamentu, pojawia się również wiele innych stałych wydatków. Należą do nich m.in. czynsz, ubezpieczenie, opłaty za wodę i prąd, opłaty urzędowe i notarialne oraz podatek od nieruchomości. Sprawdź, ile mogą Cię wynieść koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii.

 

Czynsz w Hiszpanii, czyli ‘’Comunidad’’

‘’Comunidad’’ to czynsz, który w zależności od wspólnoty mieszkaniowej może być pobierany raz na 3 miesiące, 6 miesięcy lub raz na rok. Koszt zależy również od standardu oraz części wspólnych, czyli np. basenów, ogrodów, wind (lub ich braku), ochrony itd. Dlatego też nieruchomość z udogodnieniami będzie droższa w utrzymaniu i czynsz może wynosić ok. 100-160 euro miesięcznie. Jeżeli natomiast zdecydujemy się na zakup standardowego apartamentu Comunidad może wynieść ok. 60 euro.

 

Ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii

Ubezpieczenie nieruchomości nie jest obowiązkowe. Warto jednak ubezpieczyć się na wypadek różnego rodzaju nieprzewidywalnych wypadków np. pożaru, kradzieży itp. Zazwyczaj ubezpieczenie apartamentu w Hiszpanii wynosi około 90 euro miesięcznie.

 

Opłaty za wodę i prąd w Hiszpanii

Opłaty za prąd w Hiszpanii są różne. Przede wszystkim uzależnione są od rodzaju nieruchomości oraz naszego zużycia. Średni koszt to 50 euro za osobę. Warto jednak wziąć pod uwagę, że jeżeli nasz apartament będzie posiadać klimatyzację, basen, czy ogrzewanie podłogowe to opłaty będą wyższe.

 

Dodatkowo szacuje się, że rachunek za wodę w Hiszpanii to około 100 euro na trzy miesiące. Ponadto, musimy również liczyć się z tzw. Basura Tax, czyli opłatą za wywóz śmieci 1-2 razy do roku.

 

Opłaty urzędowe i notarialne

Opłaty związane ze sprawami urzędowymi oraz notarialnymi to zazwyczaj koszt około 13-15% wartości nieruchomości. Mamy 30 dni od momentu podpisania aktu notarialnego, by je uiścić.

 

Podatek od nieruchomości – Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI)

IBI tax to podatek od nieruchomości, który inwestorzy są zobowiązani płacić raz do roku. Opłata ta uzależniona jest od lokalizacji oraz metrażu apartamentu. Jeżeli jesteśmy właścicielami apartamentu o wielkości 60 m², to koszt będzie wahał się między 200 a 400 euro.